新年新启动天津环内两个重量级板块,将会

新的一年将会拥有新的变化，也将会启动新事宜，开启新的篇章。对于天津市内板块来说，也是如此，据百房资讯小编了解，最近市委副书记、市长到海河柳林和后台地区进行实地调研，并提出了以后建设的方向，这里可以涵盖很多信息量呢！

海河柳林板块包含：

1、聚集产业，吸引互联网企业

2、深化“设计之都”内涵

3、利用现有老厂房、医院、高校等资源，建设公共服务配套设施

以上三点在传递着很重要的信息，其中“设计之都”的定位是在去年1月份首次提出的，而近日天津市规划和自然资源局与天津市城市管理委员会共同发起，在海河柳林地区公园景观设计国际大师邀请赛同期举办以“唤醒沉睡之地”为主题的大学生竞赛。这不仅是一场竞赛，更是一种信号的传递。

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其实，海河柳林板块是一个占地巨大，很有地理优势的一个板块，可以说是横跨四个区。

为了能够吸引新产业和利用好现有资源，将设计、生态、住宅三方面平均分配面积，让沉睡的海河柳林板块“苏醒”过来。而且在年年底，海河柳林地区启动了PPP投资，这次真的要动真格了。

毕竟，海河柳林板块是中心城区海河沿线最后一个待开发的板块了，临近海河的地块，一般都是“香饽饽”。

侯台地区板块包含：

1、毗邻高新区和多个高教组团，周边制造业云集，创新、医疗资源丰富。

2、发挥轨道交通节点作用，以水西公园为核心，建设开放型宜居公园社区。

3、形成西南城区的创新型活力服务中心，打造新的城市名片。

侯台地区以水西公园为核心，是环内为数不多的大公园之一，也是一个改善类型的板块。板块内的产业和交通方面都有了极大的提高。其中板块周边拥有很多高教组团，未来将会聚集很多大学生创业并创新新产业；而交通方面今后也将规划有地铁11号线和15号线。

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现有规划图中，侯台地区的地铁是一横一纵，贯穿整个区域。其中年底，地铁11号线东延三站中的文洁路站正处于侯台地区，医院。不过目前11号线东延，近在侯台板块的边缘地区；15号线目前尚未动工，预计要到侯台板块正式启动才会最终确定。

侯台地区板块的定位主要以宜居公园社区、西南城区创新活力中心、城市名片。

这两个板块算是天津城市发展的“沧海遗珠”，自带热点。

海河柳林板块优势

海河柳林板块片区主要以公共服务、居住、生态功能为主导，预计容纳人口约24.8万。其中横跨天津东南部的东丽、津南、河东、河西四个区，距文化中心4公里，距滨海国际机场6公里。

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海河柳林板块分区以海河为界，形成“一河两岸、一路两心”结构。一河为海河，两岸为海河南北两岸，一路为规划中设计产业资源集中的龙宇路，两心分别为国际设计中心和柳林生态中心。

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除此之外，在配套、轨交、教育资源等方面，海河柳林板块也颇具规模了。产业包含了设计服务中心、智能城市实验室、智能制造研究院、智慧城市大脑、数字设计中心、设计实验室、天津设计博物馆等服务设施；交通将规划地铁10、11号线，与上下9号线、1号线叠加形成一个密集交通网；教育目前拥有津门小学、东丽区实验小学、丽景小学、柳林小学、立德中学、东丽中学等，还将规划新建4所中学+6所小学共计10所学校。

这样的体系有没有感觉很庞大？对于楼市方面，也是非常有福利的，据年天津供地计划，海河柳林板块将会释放2宗地块，位于海河南岸、柳林公园西侧，紧邻医院、医院，地块质素相对较好。

侯台板块优势

在19年11月时，天津市规划和自然资源局网站公布《候台片区（水西公园周边地区）城市设计方案》。其定位明确，并且核心区域在水西公园，在年已经开园。

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目前侯台装饰城、王顶堤装饰城也已经拆迁。地铁11号医院处，医院也即将投入使用。此外，水西公园板块也将补充更多的教育资源。

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楼市方面也是好利多多，水西板块毗邻南开区，今后将是承接市区外溢的改善板块。而且板块内从2挂牌和2次延期的地块可以看出，容积率不大于1.5，应该是洋房产品。当然，因为升级生态红线问题，水西板块的土地估计要重新调整后，从新挂牌上架。

天津城市发展偏向西南，目前来看，在南半球，环内除了新梅江、津滨大道，就只有这两大板块能大规模开发了，一旦启动，势必掀热度。

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