广东省梅州市楼市的危机,昂贵的梅州房价与
广东省梅州市是广东21座地区级中心城市之一,梅州地处广东东北部,是闽粤赣三省交界重要的区域中心城市。
随着经济的发展,梅州城市建设日新月异,越来越多的年轻人开始前往梅州各大区县的城区购房安家。
现在的梅州房价不便宜,梅州市二手房平均房价大约为0.69万,新房的平均房价大约为0.62万。
梅州市的城市房价在全国多座中心城市当中位居第位,由此可见,梅州市房价在全国处于中等水平。
梅州地处广东地区,房价在广东地区还不算贵,粤港澳大湾区房价比较高,而湛江、汕头等地的房价也比较贵。
随着经济的发展,全国城市的平均房价大约为1.05万元,相比之下,梅州楼市房价大约只有全国平均值的2/3。
以此角度看,梅州这座城市房价的确算不上贵。
在过去的年,梅州市共完成经济总量.21亿元,在广东21座城市当中位居第18位。
根据梅州最新的常住人口统计数据,目前梅州市的常住人口总量大约为.69万人,其人口总量在广东21座城市当中位居第14位。
以人口基数的角度再看梅州这座城市的经济总量,梅州的经济发展在广东地区并不算拔尖。
梅州市的经济总量放在全国多座中心城市当中,梅州市的经济总量大约处于第位。
按照当地常住人口总量平均折算,梅州市的人均经济总量大约为3.4万元,其人均经济发展水平在全国多座中心城市当中位居第位。
从经济总量、人均经济发展水平的角度看,梅州这座城市的楼市房价其实比较贵。
经济综合实力位居全国第位,人均经济发展水平位居全国第位,房价位居全国第位。
梅州市算不上是广东省的经济强市,但这座城市过去10年时间,常住人口总量在大幅度减少。
10年前的梅州全域的常住人口大约为.85万人,而现在梅州全域的常住人口总量大约为.69万人。
人口的大幅度流出对于楼市而言算得上是楼市的一种危机,人口的流出必然也会让这片区域的楼市需求量大幅度缩减。
当然梅州市的户籍人口更多,这边区域的户籍人口总量超过了.68万人,就是说位于梅州全域范围内,每年基本都有万左右的梅州人常年在外工作及生活。
梅州管辖面积超过了1.59万平方公里,梅州城区包括梅县区、梅江区,现在这两大城区常住人口总量大约为99.38万人。
位于梅州全域范围内的县级城市,包括五华县、兴宁市、丰顺县、大埔县、平远县、蕉岭县。
常住人口较多的区域主要是五华县及兴宁市,目前这两座县级城市的常住人口总量大约为92万人、78万人。
过去10年时间,这两个区域的常住人口均出现大幅度的外流,其中五华县的常住人口流出达到13万左右,兴宁市的常住人口流出超过了17万人。
梅州地区常住人口较少的有三座县级城市,其中大埔县的常住人口大约为33万人,平远县的城市人口大约为19万人,蕉岭县的城市人口大约为18万人。
过去10年时间,人口较为均衡的主要是丰顺县,目前这个区域的常住人口基本处于47.87万人。
当然过去10年时间,梅州两大城区常住人口总量实际在增加,10年时间的人口增量大约为5万人。
就各大区县房价分布而言,梅江区的房价比较贵,二手房的平均房价大约为0.76万,新房的平均房租房价大约为0.82万。
梅县区的房价也不便宜,二手房的平均房价大约为0.69万,新房的平均房价大约为0.53万。
兴宁市房价在县级城市当中属于比较高的区域,二手房平均房价大约为0.59万,新房的平均房价大约为0.6万。
五华县的房价也比较贵,目前这片区域二手房平均房价大约为0.66万,新房的平均房价大约为0.54万。
丰顺县的房价也不便宜,目前这片区域20房平均房价大约为0.69万,新房的平均房价大约为0.52万。
在梅州人口较少的三座县级城市当中,大埔县目前楼市新房与二手房平均房价基本处于0.52万左右。
平远县的房价差不多,目前平远县的二手房与新房平均房价也基本处于0.52万左右。
蕉岭县的房价算是比较高的区域,目前这边区域二手房平均房价大约为0.54万,新房的平均房价大约为0.62万。
从梅州各大区县房价分布也可以看到,各大区县的房价均不低。
当然梅州地处粤闽赣三省交界处,这片区域的楼市房价也深受周边城市的影响。
不管是临近梅州的赣州地区,还是福建的漳州、龙岩,还是广东的揭阳、潮州一带,各大区县的房价都不便宜。
以更长远的眼光看,梅江区与梅县区未来的楼市潜力最大,这片区域的配套设施要优于梅州绝大多数的县级城市。
严格意义上说,梅州算得上是广东地区一座标准的山区型地级中心城市,但这边区域可用于开发的土地资源还算是比较丰富。
位于梅州区域境内拥有多条水资源充沛的河流,比如位于梅州城区的梅江,位于丰顺县城的榕江北河,位于五华县城的琴江,位于兴宁城区的宁江。
以当地的土地资源以及水资源角度看,当地城市发展仍然大有可为。
当然现在梅州市全域的城镇居民收入不高,以年数据为例,梅州市全域范围内的城镇居民收入32,元。
梅州市的城镇居民收入在广东21座城市当中位居第17位,在全国多座中心城市当中位居第位。
以当地的人均收入看,梅州这座城市的房价的确是不低。
现在梅州市的城镇化率大约为53%,相比于全国城镇化65.2%的平均值,至少还有12个百分点左右的差距。
有差距则代表这片区域,未来楼市仍然具有一定的发展空间。随着经济的发展,绝大多数家庭终将走向城市或者具有城市功能的集镇生活。
这几年梅州市用于全域范围内住宅类的房地产开发投资金额基本稳定在亿元左右,现在梅州市一年的新房成交量大约为万平方米。
就算按照每套新房间的面积平米平均折算,也就表示这片区域楼市一年的新房成交量可以达到3万套。
换一个理解方式,也就是位于梅州全域范围内,每年都有3万个家庭前往梅州各大区县的城区购房安家。
在这部分群体当中,有一部分是各大城镇的改善群体,也有很多是来自于农村的年轻家庭。
对于这些人而言,基本响应城镇化的发展号召,快速前往各大区县的城区聚集,快速改善家庭的居住条件。
以当地楼市的成交量也可以看出梅州市房地产开发的必要性,梅州市的房地产开发仍然还有很长的路要走,毕竟每年的需求量都是相当的庞大。
梅州虽不属沿海城市,但梅州属于东部地区,属于广东地区。
这片区域的生态环境比较好,随着粤港澳大湾区的发展,以及潮汕一带的经济快速发展。
未来的梅州市终会被很多年轻人与退休群体发现,这是一座非常值得等待和值得安家的城市。
梅州的房价相比于当地的群体而言算是比较贵,但相比于广东绝大多数城市,这座城市的房价其实并不高。
在梅州市购房安家所付出的成本要比广东绝大多数区域低,对于很多在美洲居住及工作的群体而言,或许在梅州市生活,其幸福指数更高。
依然看好梅州市的发展,相信这座城市未来的楼市仍然给年轻人带来更多的城市发展红利。
个人观点,仅供参考。
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