溢价52龙湖2075亿入驻梅江,

已经进入年年底，百房资讯小编没想到周一又迎来了摘牌时刻，本次上架的地块为捆绑地块，最终被龙湖以20.75亿摘得，溢价率达到了5.2%。此次地块最大的亮点就是将会配建天街商业，西青梅江未来的发展会更有看头，该宗地块的含金量还是非常高的，在此，小编对龙湖表示恭贺，摘得理想地块。

土拍盛况：

津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号地块，被龙湖以20.75亿摘得，折合楼面价元/平米，溢价率5.2%。

土地详情：

津西青梅(挂)-号、津西青梅(挂)-号

该宗捆绑地块今天上架迎来了2家房企争夺，分别是龙湖和旭辉，最终被龙湖摘得。

津西青梅(挂)-号地块位于西青区梅江道与江明路交口东南侧，四至范围为：东至江湾一支路，南至丽江道，西至江明路，北至梅江道；

津西青梅(挂)-号地块位于西青区梅江道与江湾一支路交口东南侧，四至范围为：东至江旭道，南至丽江道，西至江湾一支路，北至梅江道(以挂牌出让文件附图为准)。

两宗地块出让土地总面积为.1平方米。依据《规划条件通知书》，两宗地块具体指标见下表：

津西青梅(挂)-号地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年；津西青梅(挂)-号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。两宗地块合并出让起始总价万元（津西青梅(挂)-号地块出让起始价万元、津西青梅(挂)-号地块出让起始价万元）。

其他要求：

津西青梅(挂)-号地块：含商业服务网点建筑面积不小于平方米；新建住宅配套非经营性公建，由受让人建成后无偿移交给相关部门。

地块亮点：

本地块最大的亮点就是会建设不少于10.4万平方米集中商业，另同时配建不少于1.2万平方米租赁型集中式物业。龙湖首入天津市区布局商业业态，“天街”或将落户梅江。

周边配套：

该地块的地理位置还是非常占据优势的，该地块邻近融创梅江壹号院项目，地块界限外有地铁10号线一期工程在建。除此之外，西青梅江配套建设已经进入成熟期了，该地块不仅地铁有规划，附近还有梅江中学、西青富力中学、南湖小学、河西区中心小学梅江校区等教育配套。同时由于附近紧邻富力津门湖、玉水园、富源里等成熟社区，菜市场、超市等小型生活配套的布局也比较完善。

在加上此次天街商业的建设，相信未来的梅江会越来越热闹。

地价参考：

在2年7月天津致达以总价27.2亿元摘得津西青紫（挂）2-号地，约合楼面价元/平米，溢价率11%；

3月，融创以总价20.5亿元、楼面价约元/平米竞得津西青紫（挂）-号地，自持租赁住房建筑面积平米。融创地块已推出融创梅江壹号院项目，现主推-平米高层、洋房产品，参考均价约-元/平米，非毛坯交付。

今年5月29日，同在梅江区域，中海地产以总价47亿、溢价率2%、成交楼板价约元/㎡，购得位于河西区解放南路东侧的捆绑商住地块，即目前中海天空之镜项目。

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