498亿天津土拍大战凯旋26宗溢
5月15日是天津第一次土地双集中出让的最后一天。
26宗竞拍地块全部成交,全部溢价。
此次土地集中出让溢价率最高达到48.8%,创下近两年来土拍溢价率最高纪录。
溢价出让地块详情:
本次土地集中出让一共挂牌58块地,停牌13块,底价出让16块,溢价出让29块。
45宗供应地块成交土地出让金合计达.亿元。
45宗地块出让详情:
几个现象:
1、扎堆市区,比较凶猛,无惧高价。
招商南开天拖地块溢价率48.8%,是近两年来的最高溢价。
楼面价3万/平米,扣除自持面积,纯住宅楼面价比体北鲁能公馆地价都贵,招商天拖的房价也得5万以上。
新裕里扣除自持,配建,纯住宅楼面价大约3.7万/平米,比旭辉六马路地块还要高。
南开房价高度稳住了,核心地段坐实5万+。
河东、河北、红桥地块均被摘走,市区房价不会下降。
2、环城已出现楼面价上涨。
最牛的是海教园,新拍出的两块地,楼面价都在1.2万/平米左右,溢价率分别43%和44%。
又是海教园的地王,海教园房价也不会降了,甚至看涨。
旭辉东丽成林道地块,成交楼面价最高飙到元/平米。
国展西在售几个盘楼面价1万/平米,中铁建设新拿地块楼面价已1.2万/平米。
热点板块,热度超级高。
3、跟南方城市一样,房企开始拼“售楼处”。
谁在板块内有售楼处,谁就能更节省成本。
比如大华双青地块、大华河东地块、中铁建设国展西地块。
总结一句话:天津的地价要么涨了,要么扛住了。
再说一句话:今年是天津楼市大底,热点板块的大底,没毛病。
5月15日溢价出让地块,成交结果如下:
津南南(挂)-号
竞得企业:绿城中国
成交总价:18亿元
成交楼面价元/平米
溢价率33.3%
该地块位于南开区南开二马路,大悦城的西南侧。
起始总价13.5亿元,起始楼面价元/平米,出让土地面积.6平米,容积率小于等于2.7。
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津南保(挂)-号
竞得房企:招商蛇口
成交总价29.9亿元
成交楼面价元/平米
溢价率48.8%
自持面积平米
该地块位于南开区岁丰路西侧,简阳路以东。
起始总价20.1亿元,起始楼面价元/平米,出让土地面积.4平米,容积率小于等于2.9。
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津东程(挂)-号
竞得房企:大华
成交总价:9.91亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:万
地块位于河东区津滨大道沿线,昆仑路与成林道交口,周边在售项目为大华清水湾。
起始总价9.9亿,起始楼面价元/平米,出让土地面积.8平米,容积率2.1。
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津北天(挂)-号
竞得房企:中海
成交总价:25.81亿元
纯住宅楼面价:元/平米
溢价万
该地块位于河北区天泰路西侧,周边在售项目有首创天阅海河、中冶德贤华府等。
起始总价25.8亿元,起始楼面价元/平米,出让土地面积.6平米,住宅容积率1.3-2.8。
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津西青(挂)-07号
竞得房企:正荣
成交总价:6.55亿
成交楼面价:15元/平米
溢价率:4.13%
该地块在西青区南站,起始总价6.29亿元,起始楼面价元/平米。
出让土地面积.9平米,容积率2。
无疑,津西青(挂)-07号地的成功出让,进一步扩大了南站板块的规模。
楼市小成气候,未来南站也会在天津楼市之中进一步增强竞争力。
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津西青丽(挂)-号
竞得房企:融创联合
成交总价:23.8亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:17.24%
该地块位于西青区梅江,紧邻融创梅江壹号院、龙湖天曜两个项目。
起始总价20.3亿元,起始楼面价元/平米,出让土地面积.3平米,容积率2.4。
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津西青(挂)-01号
竞得房企:绿城中国
成交总价:15.2亿元
成交楼面价:元/平米
溢价率:28%
该地块位于西青区大寺,紧邻洛卡小镇、永旺梦乐城,周围在售项目为正荣美的和筑梅江。
起始总价11.91亿元,起始楼面价元/平米,出让土地面积.6平米,容积率1.7。
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津西青香(挂)-、号
竞得房企:融创联合
成交总价:49亿元
综合成交楼面价:元/平米
住宅成交楼面价:约元/平米左右
溢价率:11%
这两块地为之前停牌的水西公园捆绑地块。
津西青香(挂)-号地为居住、科教用地,津西青天(挂)-号地为商服用地。
津西青香(挂)-号地出让土地面积.1平米,津西青天(挂)-号地出让土地面积.1平米,居住地块容积率1.5。
起始总价44.3亿元,综合起始楼面价元/平米,纯住宅楼面价元/平米。
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津南(挂)-07号
竞得企业:中铁建设
成交总价:6.35亿元
成交楼面价:元/平米
溢价率18.9%
该宗地位于津南区辛庄镇,地铁1号线南侧。周边在售项目有美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家等,另外,中建展望也可能在上半年亮相。
起始总价5.34亿元,起始楼面价元/平米,出让土地面积:.1平米,容积率小于等于1.6。
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津南(挂)-01、02号
津南(挂)-01号
竞得房企:大连同岳
成交总价:6.7亿元
成交楼面价:元/平米
溢价率42.6%
津南(挂)-02号
竞得房企:大连同岳
成交总价6.9亿元
成交楼面价元/平米
溢价率43.8%
津南(挂)-01号、津南(挂)-02号两宗土地位于津南区海河教育园区,锦绣大家的西侧,周边主要在售项目有锦绣大家、中海锦城、阳光城文澜府等。
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津南(挂)-09号
竞得房企:朗诗
成交总价:10.85亿元
纯住宅楼面价:元/平米
溢价率13.5%
该地块位于津南区辛庄镇德清道,周边在售楼盘有首创禧悦翠庭、津南悦府等,另外,天津新鸥鹏教育城也即将亮相。
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津东丽程(挂)-、、号
津东丽程(挂)-号
竞得房企:旭辉
成交总价:7.45亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:15%
津东丽程(挂)-号地块为东丽区程瑞路B地块,出让面积为.1平米,住宅容积率为2.0。
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津东丽程(挂)-号
竞得房企:旭辉
成交总价:7.09亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:20%
津东丽程(挂)-号地块为东丽区程瑞路D地块,出让面积为平米,容积率为2.0。
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津东丽程(挂)-号
竞得房企:旭辉
成交总价:7.4亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:28%
津东丽程(挂)-号地块为东丽区程瑞路C地块,出让面积为.5平米,容积率为1.56。
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津丽(挂)-01号
竞得房企:泽信
成交总价:6.5亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:43%
东丽华明-01号地块位于东丽华明镇。
该宗地出让面积为.9平米,住宅容积率为1.6,挂牌起始价为4.55亿元,折合起始楼面价为元/平米。
此次土拍真的看出来天津东部的热度了。
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津东丽丹(挂)-号
竞得房企:远洋
成交总价:12.72亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:0.1%
津东丽丹(挂)-号地块为李明庄公租房南地块,出让面积为.9平米,容积率诶1.7。
该宗地挂牌起始价为12.7亿元,折合起始楼面价为元/平米。目前板块内暂无新房项目在售。
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津丽(挂)-03号
竞得房企:金地
成交总价:18.88亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:0.1%
津丽(挂)-03号地块位于东丽区金钟街板块。
津丽(挂)-03号地块也包含住宅和商业用地,出让面积为.1平米,住宅容积率为2.0。
该宗地挂牌起始价为18.87亿元,折合综合起始楼面价为元/平米。
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津北辰朝(挂)-号地块
津北辰新(挂)-号
竞得房企:金隅
成交总价:11.91亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:0.1%
津北辰新(挂)-号地块为顺义道(二建材料厂)二期地块,出让面积为.3平米,住宅容积率为2.4。
该宗地挂牌起始价为1.9亿元,折合住宅楼面价为元/平米。
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津北辰新(挂)-号
竞得房企:金侨
成交总价:5.9亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:4%
津北辰新(挂)-号地块为中储四B地块,出让面积为.5平米,住宅容积率为2.0。
该宗地挂牌起始价为5.7亿元,折合住宅楼面价为元/平米。
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津北辰朝(挂)-号
竞得房企:新城
成交总价:6.22亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:9%
津北辰朝(挂)-地块为水泥实业地块,出让面积为.2平米,容积率为1.6,挂牌起始价为5.7亿元,折合住宅楼面价为元/平米。
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津北辰新(挂)-号地块
竞得房企:大连同岳
成交总价:10.75亿
成交楼面价:元/平米
溢价率13.2%
津北辰新(挂)-号地块为中储宿舍地块,出让面积为.6平米,容积率为2.0,挂牌起始价为9.5亿元,折合住宅楼面价为元/平米。
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津辰青(挂)-号地块
竞得房企:大连同岳
成交总价:8.03亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:0.1%
津辰青(挂)-地块是青光示范镇首宗挂牌地块,出让面积为平米,容积率为2.0。
该宗地挂牌起始价为8.01亿元,折合起始楼面价为元/平米。
目前板块内暂无在售新房项目。
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津宝(挂)-号
竞得房企:新城
成交总价:12.35亿元
成交楼面价:元/平米
溢价率:10%
津宝(挂)-号位于宝坻区银练西路与体育馆东路交口,周边有新盘金地新城大境,并且临近潮白河国家湿地公园。
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津武(挂)-号
竞得房企:新城
成交总价:1.6亿
成交楼面价:元/平米
溢价率:22%
该地块是南湖片区最后一块宅地。
此次拍地,南湖元/平米、溢价达22%,可以说小有热度。
从现在的地价看,可以肯定以后南湖的房子也不会便宜了。
但目前看,如果元/平米选择南湖洋房,就不如来距离武清高铁站很近的中央水城置业。
目前中央水城的高层价格,仅1元/平米起。
片区内最受
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