连涨4月天津新房市场热度究竟集中在哪

　　供求旺盛，量价双涨！在刚刚过去的五月，天津楼市行情稳中有升，板块间的热度分化也更趋向集中。

　　据安居乐业网发布的数据显示，天津5月新房成交金额合计.9亿元，较上月增长8.7%；成交均价元/平米，环比微涨1.7%，连续4个月持续升温。

　　当月，天津商品房供应面积约万方，成交面积约.7万平米，环比涨幅都在7%左右，市场供求基本保持平衡。

　　其中，南开、河西依然是中心城区新房市场表现最为活跃的片区。当月南开宸院项目成交4.4亿元，问鼎全市销冠。河西的绿城天津诚园卖出3.8亿，也是5月市区非常抢手的项目。

　　此外，河西区的新梅江板块整体热度较高，中海天空之镜、城投华润天津瑞府、中海左岸澜庭等项目，已成为当下市区中高端改善置业的代表性产品。与中心城区相对突出的单盘表现相比，市场供求主力环城片区的板块效应更加明显。

　　在成交金额表现最突出的西青区，随着保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府等项目持续热销，大学城板块单月合计成交13.6亿元；新梅江板块则有融创梅江壹号院、格调初晴等红盘入市，两大板块承包了环城一哥西青区的大半销售业绩。

　　津南区性价比优势明显，来自“万元板块”八里台的融创星耀五洲、嘉泰翰林学府、中海国际公园城都是当月的流量红盘。

　　北辰新房市场则主要依靠“造城”大盘的持续加推，比如运河文化城、未来城等。在当前住宅项目普遍追求“小而精”的市场环境下，兼具实力和口碑的大体量项目确实比较稀缺。

　　东丽市场整体表现虽然有些不温不火，但去年的销冠项目中交雅郡城东春晓加推后一枝独秀，单月成交量价在环城片区名列前茅。

　　远郊方面，武清商务区和静海团泊东板块表现比较亮眼。其中，武清香雍玖和、静海富力新城等项目单月平均卖出1.7万方新房产品，领跑远郊市场。