神速天津市区这个项目将首开这三个稀缺特

从拿地到亮相，不到两个月的时间搞定！这个“神速度”的纯新盘就是华宇御熹臺。

11月21日，华宇御熹臺位于泉汇广场大润发的外展开放，然而在11月16日，该项目就曝光了产品规划图，再往前追溯，9月30日，是该项目的土地出让时刻。

年12月12日，该项目营销中心启动意向登记，地址位于河西区黑牛城道三诚里7号楼37号。据悉，项目预计首开洋房产品，户型面积为89㎡、92㎡、㎡，均为3室户型，价格待定。

我们回顾一下项目的摘牌情况。

9月30日下午，位于河西区小海地两宗地块迎来摘牌，久违的“竞拍盛况”也重现土地市场，吸引了仁恒、中交、朗诗、华宇、联发等5家房企到场竞拍。

率先摘牌的是编号为津西新（挂）-号地块，起拍价为3.46亿元，仁恒、朗诗、华宇、中交相继报价，价格很快突破4亿元，最终华宇态度坚决，以总价4.3亿元，楼面价元/㎡摘得该宗地块，溢价26.5%。

随后，编号为津西新（挂）-号地块进入拍卖环节，起叫价为7.76亿元，联发率先报价，随后加价幅度调整为万，仁恒、华宇、联发、中交焦灼不下，竞相报价，最终，由中交态度坚决，以总价9.1亿元摘得，折合成交楼面价元/㎡摘得该宗地块，溢价率18.2%。

不久之后，华宇地块就快人一步释放了产品信息。

根据11月16日公示的项目规划，华宇御熹臺宗用地面积约2.1万平米，总建筑面积约2.9万平米，居住部分总建面约1.5万平米，容积率1.25，绿地率40%。

从产品看，共有9栋楼，1-6号楼是4层到顶别墅，7号楼8层到顶，8号楼两个单元分别是8层、6层到顶，9号楼是9层到顶，但1-3楼是配套部分。

整体看，华宇御熹臺产品包括3栋7-9层到顶洋房，户型89-平米，共套；6栋4层到顶的叠拼，共48套。

项目共计套房源，户均3人，停车位个，车位比达到1.3:1。

血拼哥看来，这项目有三个稀缺优势。一是容积率低，市区少有，市区太多大高层了，这次项目推出的低密产品，在市场上形成差异化；二是数量稀缺，密度低，户型还大，那么必然总房源数少，这就容易形成求大于供的情况；第三是地段稀缺，这个接下来重点讲一下。

从位置上看，华宇·御熹臺位于河西学苑板块。

或许大家对于这个板块很陌生，因为这两年河西的新房供应都集中在了新梅江板块。

血拼哥认为的第三个稀缺就是新房稀缺，学苑板块内新房供应太少了，华宇项目亮相，堪称区域内独一无二的纯新盘。

从配套上看，项目周边配套充足，教育有新会道小学，北京师范大学天津附属中学、天津医科大学河西校区等；值得一提的是学苑板块还将计划建设北京师范大学天津附属小学，就在项目米处，未来教育资源更加优质。

由于周边二手社区环绕，比如恒山里、龙天园、天山里、微山里等等，社区底商、超市、菜市场等十分丰富，满足日常生活所需。

最重要的是板块内有三条地铁途径，距离项目较近的是地铁1号线华山里站，直线距离仅约米；还有在建的地铁10、11号线东江道站、微山路站也不远，未来交通优势也更有价值

目前来看，项目周边都是二手社区，其中不乏很多老破小，改善需求旺盛，如果产品够硬，相比销售也不成问题。