新外环时代给这片新城楼市将带来哪些机

近年来，天津对外环线全线进行了提升改造，正是我们此前所戏称的“鸭梨”变“土豆”工程。

天津中心城区规划了“两环十四射”的快速路骨架路网，这“两环”就是快速路和外环线，而随着外环东北部调线工程的完工，此前快速路网骨架就终于搭建完成了，天津中心城区的面积也将随之增加约平方公里。而这也间接利好了曾经外环外、新外环内的居住项目。

鸭梨变土豆的外环规划

虽然只有，环内与环外的一字之差，但其带来的变化却很大。目前，天津虽然还有“市内六区”的概念，但“环”的概念已经生成。未来的天津必然是以环为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”。

伴随着外环拓圆，北辰区和东丽区成为了环城四区中，最具优势的两大片区。

价值洼地变高地新外环人居板块正在“孵化”

有了上述利好做铺垫，板块内的不少项目一夜间由“环外”变身“环内”，将跟着迎来“洼地”变“新城”的机会。而伴随外环线拓圆的利好，新外环通车之后，曾经的老外环东路就相当于快速路的角色了。而东丽区金钟板块刚好位于新快速旁，与市区可以说是“无缝连接”。

众所周知，金钟板块西与河北区接壤，北隔新开河与北辰区为邻。目前行政区域面积约45.6平方公里，约占北部新区面积的45%，目前总人口大约11万人。

从交通上看，金钟板块位于河北区的东部“金钟路发展带”，这是与市区关系最紧密的一条，能够直接连通金钟河大街，从而成为最先接壤市区的环城板块。

同样，与其在行车交通上说是利好还远远不够，在大基建红利的时代下，地铁更应是区域长期发展利好的决定性因素。

我们可以发现，地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，目前已经全部开通运营。可以说在位置上，与城市南部的新梅江、北部的宜兴埠、西部的华苑西距离市区的路程及便利度上看，成为天津新外环的“四小天鹅”。

因此，这也间接带动了区域内多座住宅新房项目也是一夜之间成为购房者追逐的“网红目标”。

回归到楼市上看，纵观整个金钟板块，以金钟河大街为界，北侧以住宅、公园、教育的板块为主；南侧为住宅、产业、商业的结合。未来金钟板块还有大型商业集群的规划，再结合地铁站，将形成区域的城市新中心。

走访金钟街的楼市品牌房企护航未来

中建锦绣郦城项目售楼中心

走访金钟板块，相对最早启程的就是金钟板块东南侧，与旧外环线一路之隔的中建锦绣郦城一期上锦和园已经交付入住。目前在售的是项目商业街，户型28-69平米，单价-元/平米。同时，项目二期中建锦绣当红住宅在售80-平米户型，均价元/平米。

中建锦绣郦城另一个地块正在开发建设中

除正在建设的项目外，该片区未来将会形成整体开发。目前学校已经在建设中，据了解，在两地块之间规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园。同时周边也包括规划中延申的地铁10号线。该片区距离地铁6号线的徐庄子站3.2公里，随着地块规划向东南侧推进开发，将通往金钟河大街一侧的徐庄子站，距离大大缩短。

位于金钟街一侧的金地万悦城项目

在走访金钟街一侧的过程中，我们可以看到从金钟街到大毕庄地铁站东侧有三个项目同时在建在售，从大毕庄地铁站走出，映入眼帘的就是金地万悦城项目，该项目建筑面积约24万方，规划高层、小高层、洋房等产品，自带约1万平潮流商街，打造便利生活。同时这个项目也是片区内首个精装交付的项目，主推76-平米多元化户型，总价92万起，性价比相对较高。

中国铁建花语尚东项目销售中心

从金钟街一路向西前行，中国铁建花语尚东项目作为金钟街全新的项目今年5月入市，作为央企中国铁建集团，也是天津城市北部的“老朋友”。在河北区、滨海新区等地都有着口碑不错的项目，中国铁建花语尚东共4个住宅地块，首开地块包括15栋住宅，分为高层和洋房产品。同时在4个住宅地块中，有3个地块都配有商业的规划，其中F地块内规划了一所幼儿园，而最小的居住G地块南侧规划有城市公园，未来将打造全新的街区型社区。项目产品卖点在于同样享受大毕庄地铁站的交通便利，同时全部产品规划的落地窗以及部分户型的转角飘窗。户型从75-99平米，总价万起。首开的社区规划打造了约平米的“萌兔追光森林”儿童活动区，将会成为未来社区中的最大亮点。

金钟街板块的产业集群天津市北方五金城

走过金钟街的最大产业配套天津北方五金城，能看到区域商业及产业流通的热闹非凡，这里集中了大量的五金业和工程业的商业流通，也成为该板块的产业聚金池，而走过这片五金城映入眼帘的便是已经逐渐成型的中交雅郡城东春晓。

中交雅郡城东春晓项目目前已经进入外涂装工期

城东春晓项目紧邻地铁6号线金钟街站，可谓与地铁近在咫尺，该项目也是中交集地产旗下的项目，也是年中交地产开始深耕天津的力作之一，同时也是金钟街片区配置教育配套的第一盘，据悉年中交项目的发布会中，公布了该教育配套最终的名称——逸阳中交小学，从走访中可以看到，该学校目前主体施工基本完成，从北方网政民零距离获取的最新消息是目前正在进行装饰装修施工，预计年9月完成项目建设移交教育部门，其建设速度可见一斑。同时中交雅郡城东春晓项目也在推进建设和销售中，目前项目已经进入外檐的涂装周期，预计一期今年年底交付。同时在售的产品从85-平米的小高层，以及-平米的洋房都在售，总价-万区间。

目前金钟街同时在售的还有金隅金玉府，高层社区现房销售。随着多个项目在金钟街板块的雄踞，拉开了区域全新改善序幕，整体因为金钟街的交通配套、教育配套的建设，推进较快，同时也成为多家房企的角逐之地，成为天津环内东北部的楼市标签。随着本地改善型需求的释放，特别是天津市区河北、河东的外溢客户量的增多，该片区改善户型成为市场的

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