风向正在转变998亿,天津第四批土地
来源:凤凰网房产天津站
12月19日,天津今年第四批土地,正式出让。
挂牌24宗地,包括涉住用地20宗,商服4宗。
最终,全部出让!
占地面积约57.21万平米,总建筑面积约97.88万平米,总价99.亿元。
第四批集中供地中优质民企龙湖首进市区,以11.4亿元成功摘得河西区陈塘庄地块,侧面反应其深耕天津的决心,信号意义重大。
大港行情依然独立于津城其它板块,据悉唯二的两宗住宅用地11家房企竞争,达到最高限价后以摇号方式确定最终归属,两宗地块均溢价15%。
实力房企涌进市区,比如泰达连下河西三城,山西房企鹏飞集团提前锁定南开备战楼地块。在众多房企中,新兴际华集团备受瞩目,这家低调央企集团总部位于北京CBD财富金融中心。聚焦冶金、轻纺、装备、应急、医药五大主业,资产经营管理、现代供应链物流、现代商业服务三大专业化领域,以及一个产业投资平台。曾在天津河北区开发过财富绿道丹庭项目。
至此,天津完成了年四批集中供地任务,总成交额为.39亿元。今年总成交建筑面积约万平米,比年减少67%。
第四批土地,是今年出让数量最多的一次,市场化房企陆续进场。虽然年,天津全年计划供应住宅用地万㎡,只完成目标的40%,但楼市信心正在逐渐回归。
就在天津土拍前几天,中央经济工作会议召开,肯定了“房地产是国民经济的支柱产业”,一切都在向好的方向转变。
第四批集中供地摘地详情(下附重点地块解析)
河西区
竞得房企:泰达
竞得房企:泰达
竞得房企:泰达
三宗地块位于老梅江、新八大里、陈塘三大板块交界处,南向是环渤海装饰城,且三宗地块体量均不大,城市界面一般,无法做高端改善。号块地包含万平米的商业,占整个地块建面的44%。
竞得房企:龙湖
地块位于绿城诚园南侧,楼面价为元/平米,地块位置较好,距离美塘小学较近。这是龙湖首进市区,表明了深耕天津的决心。
南开区
竞得房企:鹏飞集团
南开备战楼A、B地块位于南开西北部咸阳路板块,为去年第二批集中供地停牌地块,当时楼面价约2.6万/平米,现在下调至2.2万/平米。
地块周边生活配套成熟,附近有地铁2号线、熙悦汇。有消息称项目招标意向公告已经发出,由山西鹏飞集团组织招标。值得一提的是南开中学已签约,将在战备楼地块建一所九年一贯制学校。
红桥区
竞得房企:地铁资源
红桥区丽水苑地块临近地铁1号线勤俭道站,周边生活配套较好,地块西北侧即为仁恒北岸中心,根据贝壳找房二手房数据显示,该小区11月份均价为元/㎡。在售新房仁恒星源世纪均价为元/㎡。
西青区
竞得房企:金泽置业
该地块位于西青李七庄,为今年一批次集中供地回炉地块,当时起始总价为7亿元,此次起始总价有所下调,为6.55亿元,其它指标无变化。这块地位于艺英里南侧,楼面价元/平米。
竞得房企:金弘置业
该地块位于杨柳青,医院旁边,以地缘买房为主,板块热度较低,地块楼面价元/平米。
津南区
竞得房企:万恒置业
该地块位于海教园,为今年一批次集中供地回炉地块,重新上架后土地性质有所调整,去掉了地块商业、教育部分变为纯住宅用地,一批次挂牌起始价为6.亿元,楼面价元/平米。
南侧紧邻的津南城投地块,楼面价元/平米。
东丽区
竞得房企:东丽城市基础设施投资集团
位于东丽金钟板块,中建锦绣郦城一期、二期中间位置。早前探访中建项目售楼处,销售员曾宣导过中建的大城计划,中建八局摘得。
滨海新区
竞得房企:新兴际华集团
地块位于中心商务区,南侧为合景誉峰,西北侧为万科滨江都会。
竞得房企:鑫盛置业
位于临海新城板块,容积率为1.6,预计为低密产品,洋房、叠拼为主。目前板块内商业、旅游属性臻于完善。
竞得房企:天保基建
两宗地块均位于空港,北侧紧邻空港热盘绿城桂语听蘭。空港板块资源丰富,不仅有AOD超级大公建,还有产业、优质教育资源,是天津市绝对热门的板块。
竞得房企:源恒
竞得房企:汇川
竞得房企:山川融城
大港在滨海土地市场比较另类,是内生市场,客户主要是地缘。两宗地块位于港东新城,是当前大港的主力开发板块,居住属性更完备。两宗地块面积都不大,容积率都在1.1左右,未来将以改善为主。
蓟州区
竞得房企:万事兴投资
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