年终盘点从楼市联名款爆红实例,透析环

时间如梭，12月眨眼就来了，楼市也开启了一年里的最后一波冲刺，期待能如往年一般，成交量在年末翘尾。

回顾过去的11个月，年初受疫情影响，4月天津新房市场才回归常态购房需求随着疫情缓解也得到了逐步释放，常规楼市小阳春推迟到了夏天，6月天津市场达到一个峰值，而后三季度回归常态。金九银十成色不足，销售压力之下，项目以价换量的动作频出。不过受疫情后资产保值心态和自住需求升级的影响，聚焦高端购房需求的项目在今年均有不俗表现，并且量价坚挺，一推一拉影响抵冲，下半年楼市的整体表现依然“稳稳的”。

数据来源：CRIC

疫情后环城四区高端购房需求也有了明显增长，据克而瑞数据显示，年4~11月环城四区单价段2万/㎡以上产品成交金额.1亿元，同比上涨9.7%，成交面积.4万㎡，同比上涨7.1%。在成交量排名TOP10中，西青项目占据了半壁江山，出乎意料的是，运河文化城霸居第一，虽然身居北辰，却一跃成为疫情后环城高品质项目中的“流量王”，同时运河文化城也是北辰单价段2万/㎡以上产品的流量、金额双冠。

年1-11月环城四区单价2万/㎡以上商品住宅成交排名

数据来源：CRIC

克而瑞数据显示，11月，北辰高端购房成交表现也尤为突出，2万/㎡以上产品成交3.1万㎡，环比增长38.4%，为环城四区环比增长率的10倍（环城四区环比增长3.25%）。在没有大的政策刺激的情况下，一贯给人以“流量刚需”概念的北辰能在年末逆袭，离不开高品质产品的推动。

四大名企联手

运河文化城实力霸屏北辰高端市场

相信不少人都和分析师一样有疑问，“运河文化城”是座怎样的城？

分析师深入了解之后发现，位于北辰核心板块的这座城竟然是中国金茂、首创置业、仁恒置地、招商蛇口四大知名房企的“联名合作款”。集齐了四家之所长，天生自带流量。从选址到运营，从产品到服务，四大开发商倾力合作，无限突破产品的锻造能力，以高端品质，为北辰呈现一座“°无死角”的时代人居作品。

这四家开发商都已经深耕天津多年，可以说非常了解这座城市的文化底蕴和人们的居住需求。

中国金茂一直坚持高端定位，以37座金茂府成为全国有口皆碑的科技豪宅代表，一座海河金茂府入市即热点，为海河东岸逆风翻盘，夯实了海河豪宅区的底盘。此次金茂专注于产品设计，将智慧“金”装代入，焕新北辰高端人居。

首创置业进驻天津15年，有着非常丰富的区域发展的敏锐判断，以及地铁主干线大盘的操盘经验，带动了辛庄、瑞景等多个板块从起步走向成熟，可以说瑞景板块当年也正是因首创而起势。

百年招商，实力央企。打造高端是招商蛇口的理念，高端的定位同时配有高端的产品质量保障，此次招商蛇口带来了其豪宅的施工标准，对项目的产品质量起到有力的保障。

仁恒置地则是以二十余载品牌积淀，为运河文化城未来生活提供高品质物业服务。根据盖洛普的数据统计，仁恒物业连续多年业主满意度高达95%，始终处于行业前列。据统计，仁恒物业服务的项目，其二手房单价也远远高于周边同区域同产品的20%-30%。

折射环城高端置业逻辑

运河文化城应势而来

纵观今年的红盘，各有其热销的理由，有的是板块多年短供，积压的购房需求爆发；有的是产品力硬核，做足了产品差异化；有的是价格足够穿透，无论单价还是总价……反观运河文化城，则是占据了“天时、地利、人和”。

天时

市场窗口期高端产品补足需求缺口

市场下行周期，土地端和楼市端早已实质进入“买方市场”，可选择的余地大大增多，地价、房价的回位调整更带来不少抄底机会，加之疫情之后供应放量，楼市仍处在入市的重要窗口期当中。

而北辰区作为京津冀交通一体化重点发展区域、城市北移的重要承载区，自年以来，北辰楼市规模一路看涨，加之对临近市区的价格挤压效应持续，北辰和邻近红桥区、河北区的平均价差在1.4-1.6万元/㎡，直接挤压红桥、河北、南开为主的客群外溢至北辰。

北辰区年至今商品住宅量价走势

近年来区域虽然规划利好不断，但配套整体仍存在分布不均的局面，环内板块发展明显优于环外，早期围绕距离市区最近的瑞景、北仓板块发展，配套成熟，生活氛围浓厚。但瑞景、北仓两个板块新房市场却长期处于“主体缺席”的状态，常年只有两三个项目主力在售，瑞景板块年更是出现新房“0供应”。高端产品缺位，区域内高端购房需求挤压已久。

地利

抢占区域价值高地“核心+河景”潜力十足

运河文化城地处北辰政务板块与瑞景商圈交汇处，是北辰政治、经济、商业最为活跃的区域。坐享地铁1号线、规划中的4号线带来的双线出行便利，赋予项目极大的潜力；“三横四纵“的城市级交通路网，连接城市每一个角落；板块内涵盖御龙湾商业区和未来规划两个大型商业综合体，外部则有瑞景商业区、以及规划建设中的大型商业综合体等完备生活配套，便捷日常所需。

运河文化城区位示意图

在天津，临水的房子都贵，比如梅江富人区、海河豪宅带。运河文化城除了身处北辰成熟板块之外，还毗邻世界文化遗产京杭大运河的北运河支段，拥有不可复制的城市运河文化和稀缺一线河景资源。周围北辰公园、刘园苗圃等七大公园环伺周边，生态环境优越。可以说从地段，到资源，运河文化城都天生优越。

人和

全系产品准现房呈现自带教育配套

分析师看过不少高端项目，大部分都是以面积提升项目门槛，以总价来区分客群，无形中屏蔽了很多年轻的品质购房客群；也有环城的项目，产品力非常强但配套跟不上，尤其是没有幼小阶段的教育配套，也让有高端购房需求的客户心生遗憾。

运河文化城的整体规划中，有幼儿园、配套的公立小学和托老所，配套公立小学已经奠基开工，未来业主入住完全可实现“目送式上学”，解决中坚阶层的后顾之忧。

运河文化城分为和两个地块，项目内规划有精装和毛坯的高层产品、以及紧邻运河景观带的一线河景洋房产品，外檐采用新中式风格，清雅含蓄，端庄丰华，符合当代人的审美习惯。

其中地块由中国金茂操刀，沿袭“金茂府”产品基因，打造出城北甚至天津少有的“金”装洋房。不仅匠心打造出令居住者满意的住宅空间，更从安全感与舒适感的双重需求出发，对水、光、声、温度等基本元素科学设计、精准把控，通过打造5大体系、12大精工及77项细节，将“金”装细节系统化、标准化，大大升级区域洋房生活水准。

地块社区整体规划改变了传统社区仅打造主要景观区的常规做法，而是多组团、网络化充分利用空间进行社区活动规划，倾力打造五大互动区域，双全龄活动空间，社区内还均匀分布着十余组楼间社交休息区，增加了社区的社交功能。

运河文化城地块洋房样板间照片

地块坐拥一线运河景观，由东低西高的14栋洋房和12栋高层组成，根据地块特性和市场需求，在户型中采用大面宽设计。在提升居住舒适感的同时，强调居室内的瞰景视野，无论园内私家园林，亦或远处波光粼粼，尽可纳入眼中。其中的园林以“御水华府，私享园林”为整体设计理念，提炼运河水文化以及中式私家园林元素，通过现代造园手法演绎中式神韵，阐释新中式园林人文住区景观。通过对运河文化的传承与小区景观相结合，倡导步步为景，兼顾邻里互动的同时，又闹中取静。

地块效果图

随着项目进度一步步推进，实景准现房现已呈现。约84~㎡两室、三室到城市平墅全系户型，满足各个年龄层购房者的高端居住需求，占据区域核心地段，拥有稀缺河景、硬核产品力、品牌号召力、以及幼小教育配套，地块配套的公立小学在11月24日已经正式开工，这样的运河文化城，真香！

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