天津楼市爆款板块再出新盘,1410套房源

近日，天津市规划和自然资源局河西分局释出了《（河西区）关于天津中海海滔地产有限公司津西枫（挂）-号地块（河西区小海地小二楼安江里I地块）建设工程设计方案总平面图的公示》。

该宗地块为，今年9月天津第二轮两集中供地中，中海以总价29.2亿元、楼面价元/平米摘得的位于河西区浯水道以北的津西太（挂）-号“安江里地块“。

值得注意的是，该地块需配建≥㎡、不少于50套自持租赁住房，自持租赁比约2.0%。

该地块位于河西区，东至桔林北路，西至枫林路，南至浯水道，北至泗水道。

项目总用地面积.3平米，容积率2.2，总建筑面积.46平米；地上计容建筑面积.46平米，其中住宅建筑面积.46平米，居住户数户，户均面积约91平米，定位刚需。

机动车停车位辆，地上机动车停车位辆，地下机动车停车位辆，车位比1：1.2；非机动车停车位辆。非人车分流小区。

产品方面，社区整体共规划30栋楼，包含8栋7-8层到顶、4栋9层到顶、3栋10层到顶、6栋11层到顶、1栋12层到顶、1栋14层到顶、1栋18层到顶、2栋20层到顶、1栋24层到顶、3栋26层到顶的洋房、小高层、高层。

小区西侧，也就是枫林路一侧设置有两个小区出入口；北侧泗水道一侧设置有一个小区出入口和消防出入口；东侧桔林北侧一侧设置有消防出入口和地下车库出入口。

社区配套占地面积不小于平米组团绿地、平米居民健身场地以及养老院、老年人服务中心、室外活动场地、社区卫生服务站、物业管理服务用房、居委会、警务室以及不小于平米的商业服务网点。

该项目隶属河西新梅江板块，能享受到板块规划红利。

交通方面：距离洞庭路主干道米，距离地铁6号线梅林路站米，距离地铁1号线华山里站约1.5公里；

医疗配套方面：1医院；

教育资源方面：周边社区对口小学为三水道小学/师大二附小，学片隶属河西三片。

整体而言，虽然该项目目前生活配套仍旧需依托周边板块，但项目周边优质教育资源相对突出，临近的三水道小学及师大二附小均为教学口碑较好的重点小学。

从楼市角度来看，作为市区仅有的大规模新房板块，新梅江板块不仅是河西区的流量担当，也是市区置业

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